Версия: 1.1
Дата размещения на сайте: «6» апреля 2026 г.
Место размещения оферты: сайт коттеджа www.karavai-house.ru (далее — «Сайт»)
Настоящий документ является публичной офертой в смысле ст. 435, 437 и 438 Гражданского кодекса РФ. Лицо, совершившее Акцепт (как определено ниже), считается заключившим с Наймодателем договор краткосрочного найма на условиях настоящей оферты (далее — «Договор»).
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Наймодатель (Оферент): Глинкин Николай Николаевич, телефон: +7 999 984 5188.
1.2. Гость (Наниматель, Акцептант): дееспособное физическое лицо, достигшее 18 лет, оформившее Бронирование и внесшее Предоплату и/или фактически заселившееся в Дом. Если Дом бронируется одним лицом для группы, такое лицо признаётся Гостем и несёт ответственность за всех проживающих.
1.3. Дом: жилой дом, расположенный по адресу: Домодедовский городской округ, село Введенское, ул. 2-ая Озерная, дом 94, а также земельный участок, на котором расположен дом, и имущество в Доме и на участке.
1.4. Площадка (Сервис бронирования): сторонний сервис, через который оформляется бронирование Дома, включая, но не ограничиваясь: Авито, Суточно.ру, Циан, Яндекс Путешествия.
1.5. Бронирование: оформленный на Площадке заказ на проживание в Доме на определённые даты на условиях, указанных в подтверждении Площадки, а также в переписке Сторон.
1.6. Предоплата: денежные средства, внесённые Гостем на Площадке в рамках Бронирования (в порядке и размере, предусмотренных правилами соответствующей Площадки). Предоплата засчитывается в счёт платы за найм, если иное не предусмотрено правилами Площадки.
1.7. Подтверждение бронирования: подтверждение, ваучер, сообщение Площадки и/или сообщение Наймодателя, содержащее существенные условия конкретного найма: Срок найма, стоимость, количество проживающих, правила отмены (если применимо на Площадке), время заезда/выезда и иные согласованные параметры.
1.8. Срок найма: период, указанный в Подтверждении бронирования (включая дату, время заезда и дату, время выезда).
1.9. Депозит: обеспечительный платеж в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, если иной размер не указан в Подтверждении бронирования. Депозит, если иное не указано, вносится Гостем напрямую Наймодателю не позднее заселения.
1.10. Прейскурант имущества: перечень имущества и размеров компенсации за его повреждение или утрату (Приложение №1 к оферте). Прейскурант является неотъемлемой частью Договора.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ (АКЦЕПТ)
2.1. По настоящему Договору Наймодатель предоставляет Гостю за плату право временного пользования Домом исключительно для проживания на Срок найма, а Гость обязуется оплатить найм, соблюдать условия Договора и вернуть Дом в надлежащем состоянии.
2.2. Дом предоставляется для проживания. Использование Дома для мероприятий, коммерческой деятельности, оказания услуг, субаренды запрещено, если прямо не согласовано с Наймодателем письменно (в т.ч. в переписке на Площадке/в мессенджере).
2.3. Настоящая оферта действует до её отзыва или изменения. К отношениям Сторон применяется редакция оферты, действующая на момент Акцепта.
2.4. Акцепт оферты (заключение Договора).
Оферта считается принятой (акцептованной), а Договор — заключённым с момента фактического заселения Гостя в Дом (получения Гостем доступа в Дом и начала пользования Домом для проживания на Срок найма), независимо от того, на какой Площадке было оформлено Бронирование и каким способом, в какие сроки была внесена Предоплата.
С момента заселения Гость подтверждает, что:
— ознакомился с настоящей офертой, размещённой на Сайте (либо получил возможность ознакомиться с ней по ссылке из объявления/переписки);
— согласен со всеми условиями Договора, включая Прейскурант имущества (Приложение №1), правила проживания, ответственность, порядок удержаний из Депозита и штрафы.
2.5. Площадка не является стороной Договора.
Договор заключается непосредственно между Наймодателем и Гостем. Площадка может выступать как информационный посредник и/или платёжный агент/посредник по приёму/перечислению денежных средств по своим правилам. В части порядка проведения платежей и возвратов через Площадку применяются правила соответствующей Площадки (технический и расчётный порядок), при этом права и обязанности по проживанию, сохранности имущества и ответственности регулируются настоящим Договором и законом.
2.6. Существенные условия конкретного найма (Срок найма, стоимость, число проживающих, время заезда/выезда и др.) фиксируются в Подтверждении бронирования и являются частью Договора.
3. СРОК НАЙМА. КОЛИЧЕСТВО ПРОЖИВАЮЩИХ
3.1. Срок найма определяется в Подтверждении бронирования.
3.2. Количество проживающих (включая детей) указывается при бронировании и фиксируется в Подтверждении бронирования или переписке.
3.3. Гость несёт полную ответственность за действия/бездействие всех лиц, проживающих вместе с ним в Доме в период найма, как за свои собственные.
4. СТОИМОСТЬ, ОПЛАТА, ДЕПОЗИТ
4.1. Стоимость найма указывается в Подтверждении бронирования. Стороны могут согласовать иную стоимость найма, отличную от указанной в Подтверждении бронирования, с учётом изменения количества проживающих, заселения с домашними животными и т.д, в переписке. Итоговая цена конкретного бронирования считается согласованной с момента Акцепта.
Стоимость найма не включает дополнительных услуг (использование банного чана, дополнительной уборки и др.).
4.2. Оплата.
4.2.1. Предоплата вносится Гостем при бронировании на Площадке в порядке и сроки, установленные Площадкой.
4.2.2. Оставшаяся часть стоимости найма (если применимо по условиям Бронирования) оплачивается в порядке, указанном в Подтверждении бронирования и/или в переписке сторон.
4.2.3. Депозит вносится Гостем Наймодателю не позднее момента фактического заселения, если иной порядок прямо не согласован в Подтверждении бронирования.
4.3. Коммунальные услуги, электроэнергия, интернет оплачиваются Наймодателем.
4.4. Депозит вносится в качестве обеспечения сохранности Дома и находящегося в нём имущества, а также выполнения Гостем требований законодательства и взятых на себя в настоящем Договоре обязательств, и должен быть возвращен Гостю в течение 24 часов после возврата Дома Наймодателю. Из депозита могут быть удержаны суммы в порядке и на основании гл. 7 настоящего Договора.
4.5. Если Гость освобождает Дом ранее окончания Срока найма по причинам, не зависящим от Наймодателя, плата за неиспользованный срок Гостю не возвращается и признаётся Сторонами компенсацией убытков Наймодателя от невозможности сдать Дом на согласованный период.
4.6. Если проживание становится невозможным по причинам, возникшим не вследствие действий/бездействия Гостя, Гость обязан незамедлительно сообщить об этом Наймодателю. Стороны в течение 1 (одного) рабочего дня фиксируют препятствующие проживанию обстоятельства в акте. Наймодатель обязуется в разумный срок устранить факторы, препятствующие проживанию, либо вернуть оплату за вычетом стоимости фактического проживания до даты фиксации невозможности проживания. Если оплата за найм производилась через Площадку, возврат производится в порядке, предусмотренном правилами Площадки (технически и расчётно).
5. ПОРЯДОК ЗАСЕЛЕНИЯ И ВЫСЕЛЕНИЯ. ВОЗВРАТ ДОМА
5.1. Порядок доступа в Дом, время заезда/выезда указываются в Подтверждении бронирования и/или сообщаются Наймодателем дополнительно.
5.2. При заселении Гость обязан предоставить оригинал документа, удостоверяющего личность (паспорт РФ либо иной документ по закону). Наймодатель вправе отказать в заселении при непредоставлении документа или несоответствии сведений о количестве проживающих в Подтверждении бронирования.
5.3. Гость обязуется освободить Дом не позднее времени окончания Срока найма и передать Дом Наймодателю для приемки. Гость обязуется уведомить Наймодателя о точном времени выезда не позднее 18:00 дня, предшествующего выезду (если иное не согласовано сторонами).
5.4. Состояние Дома и имущества может фиксироваться Сторонами с использованием фото и видео съёмки. Отсутствие письменного акта не лишает Наймодателя права доказывать ущерб фото/видео/свидетельскими показаниями и иными допустимыми доказательствами.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Наймодатель гарантирует наличие законного права на сдачу Дома и отсутствие прав третьих лиц, препятствующих найму.
6.2. Наймодатель обязуется предоставить Дом в пригодном для проживания состоянии без существенных отклонений от описания на Площадке/на Сайте.
6.3. Наймодатель обязуется устранять неполадки, возникшие не по вине Гостя, и поддерживать Дом и имущество в исправном состоянии.
6.4. Гость обязан незамедлительно сообщать о неисправностях/аварийных ситуациях и принять разумные меры для предотвращения ущерба.
6.5. Наймодатель имеет право посещать Дом для проверки порядка его использования и состояния при условии предварительного согласования с Гостем времени посещения не менее чем за 2 часа до времени предполагаемого посещения. В исключительных случаях, требующих незамедлительного вмешательства, Наймодатель оставляет за собой право посещения Дома без предварительного согласования с Гостем.
6.6. Наймодатель не несёт ответственности за имущество Гостя, находящееся в Доме.
6.7. Гость обязуется использовать Дом исключительно для проживания. В случае использования Дома Гостем для любой деятельности, кроме проживания, Наймодатель имеет право прекратить Договор, а Гость обязан немедленно освободить Дом, при этом плата за неиспользованный срок аренды Гостю не возвращается, а признаётся Сторонами компенсацией убытка Наймодателя от не сдачи Дома в найм в согласованный с Гостем Срок найма.
6.8. В случае, если Гость допустит превышение количества проживающих в Доме сверх количества, указанного в Предмете Договора, Наймодатель имеет право потребовать на своё усмотрение либо доплаты в размере 1800 рублей за каждого человека в сутки, либо прекратить Договор, а Гость обязан немедленно освободить Дом, при этом плата за неиспользованный срок аренды Гостю не возвращается, а признаётся Сторонами компенсацией убытка Наймодателя от не сдачи Дома в найм в согласованный с Гостем Срок найма.
6.9. Гость не вправе передавать Дом в поднайм третьим лицам.
6.10. Гость обязуется пользоваться Домом и придомовой территорией с учетом соблюдения правил и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и Договора; обеспечивать сохранность Дома, имущества, находящегося в Доме и на придомовой территории; поддерживать в Доме и на придомовой территории чистоту и порядок.
6.11.Гость обязуется использовать сантехническое оборудование только по его прямому назначению, не спускать в сливные отверстия (раковины, унитазы, посудомоечную машину) для сбрасывания в канализацию предметы, способствующие нарушению работы системы канализации и образованию засоров (средства личной гигиены, памперсы, одноразовые пеленки, сухие гранулы по уходу за животными), ядовитые и вредные химические вещества, а также различные твердые предметы, из-за сброса которых может произойти нарушение работы системы канализации.Любая порча сантехнического оборудования, связанная с ненадлежащим использованием, приведшим к выходу из строя или засору, компенсируется Гостем.
6.12.Содержание домашних животных в Доме и на придомовой территории допускается при условии согласия Наймодателя и соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных.
6.13.Весь бытовой мусор и пищевые отходы должны утилизироваться Гостем самостоятельно в специально отведенном для этого месте (площадка для сбора мусора) и в специально предназначенной для этого упаковке (мусорном мешке). Площадка для сбора мусора находится на территории коттеджного поселка.
6.14. Гостю категорически запрещается:
- проносить, хранить или использовать в Доме и на придомовой территории любые вещи (в том числе вещества), которые являются или могут оказаться опасными для здоровья, причинить вред Дому, имуществу или находящимся поблизости людям, в том числе легковоспламеняющиеся, горючие, радиоактивные, взрывоопасные, ядовитые, загрязняющие или отравляющие вещества, любое оружие и боеприпасы;
- курить, разводить огонь, в том числе использовать пиротехнические средства (свечи, хлопушки, фейерверки);
- оставлять без присмотра включенные в сеть электроприборы, телевизоры, радиоприемники, компьютеры, принтеры;
- использовать имеющиеся средства пожаротушения не по прямому назначению;
- вскрывать закрытые на замок помещения Дома;
- пользоваться неисправными электроприборами, светильниками, электрическими выключателями, электрическими розетками и штепсельными вилками с признаками нарушения целостности корпуса, его частей либо отсутствующими комплектующими, обгоревшими и закопченными контактами, с ненадежно закрепленными искрящими и нагревающимися в месте контакта проводами;
- применять в Доме, придомовой территории и в непосредственной близости от них свечи и хлопушки, зажигать фейерверки и устраивать другие световые эффекты, которые могут привести к пожару;
- пользоваться нагревательными электроприборами для отопления Дома;
- оставлять без присмотра детей, разрешать им играть со спичками, зажигалками и прочими опасными предметами.
7. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЕПОЗИТА. ШТРАФЫ. КОМПЕНСАЦИИ
7.1. Удержания из Депозита и порядок уведомления.
Депозит, внесённый Гостем при заселении, является мерой обеспечения сохранности Дома и находящегося в нём имущества, а также выполнения Гостем требований законодательства и взятых на себя в настоящем Договоре обязательств. Наймодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке удержать из Депозита денежные средства в размере ущерба, причиненного Дому и имуществу, и штрафов, предусмотренных Договором. О таких удержаниях Наймодатель уведомляет Гостя устно по телефону или в смс-сообщении, либо в сообщении в мессенджерах, отправленными на телефонный номер, указанный Гостем при бронировании на Площадке.
7.2. В случае, если по вине Гостя Дому или имуществу будет нанесен ущерб, Гость обязуется в течение 10 (десяти) дней выплатить Наймодателю компенсацию в размере стоимости имущества, указанном в Прейскуранте имущества, являющемся приложением к настоящему Договору. Компенсация рассчитывается в размере стоимости цельной вещи, хотя бы такая вещь и была повреждена в части.
Если повреждена вещь, не указанная в Прейскуранте имущества, компенсация рассчитывается в размере рыночной стоимости цельной вещи, хотя бы такая вещь и была повреждена в части.
Если повреждения причинены части Дома или отделки Дома, компенсация рассчитывается в размере стоимости восстановительного ремонта полной части дома или всей поверхности испорченной отделки, требующей замены.
7.3. За каждое нарушение Гостем условий п.6.9, 6.11, 6.12, 6.13, 6.14 Договора Гость обязан уплатить в пользу Наймодателя штраф в размере 5000 рублей за каждый случай нарушения.
7.4. В период с 22-00 до 09-00 на прилегающем к Дому участке должна соблюдаться тишина. В случае нарушения тишины, повлекшее жалобы соседей, Гость обязан уплатить в пользу Наймодателя штраф в размере 10000 рублей.
7.5. В Доме установлены датчики дыма. В случае срабатывания датчиков дыма по любой причине, Гость обязан уплатить в пользу Наймодателя штраф в размере 5000 рублей за каждый случай срабатывания.
7.6. Гость обязан при выселения передать Дом Наймодателю в чистоте, прибранным, вывезти свои бытовые отходы, помыть за собой посуду. В случае нарушения данных требований, Наймодатель имеет право удержать из Депозита 3000 рублей в качестве оплаты услуги по уборке Дома. В случае обнаружения значительного беспорядка, данная сумма может быть увеличена на усмотрение Наймодателя.
8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ВЫСЕЛЕНИЕ
8.1. Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в следующих случаях:
- При невыполнении Гостем условий настоящего Договора.
- При нанесении Гостем существенного ущерба Дому или находящемуся в нём имуществу.
- При использовании Гостем жилого помещения не по назначению.
- При наличии жалоб на действия Гостя со стороны соседей.
Во всех таких случаях Наймодатель вправе выселить Гостя до истечения срока найма, а Гость обязан немедленно освободить Дом, при этом плата за неиспользованный срок аренды Гостю не возвращается, а признаётся Сторонами компенсацией убытка Наймодателя от не сдачи Дома в найм.
8.2. Гость имеет право расторгнуть Договор при невыполнении Наймодателем условий Настоящего договора, при этом плата за неиспользованный срок аренды должна быть возвращена Гостю; При возврате платы, внесённой через Площадку возврат осуществляется по правилам Площадки.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Споры, вытекающие из Договора и не разрешенные сторонами во внесудебном порядке, подлежат рассмотрению судом по месту нахождения Дома.
10. ОБМЕН СООБЩЕНИЯМИ. ЭЛЕКТРОННАЯ ФОРМА
10.1. Юридически значимые сообщения могут направляться:
— в чате соответствующей Площадки (Авито/Суточно.ру/Циан/Яндекс Путешествия);
— по телефону, SMS;
— в мессенджерах;
— по e-mail (если указан).
Контакты Гостя берутся из Бронирования/Площадки и/или сообщаются Гостем дополнительно.
10.2. Переписка в чате Площадки и/или мессенджерах, а также Подтверждение бронирования признаются Сторонами допустимыми доказательствами согласования условий и исполнения обязательств.
11. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ
11.1. Совершая Акцепт, Гость предоставляет согласие на обработку персональных данных (ФИО, телефон, e-mail, паспортные данные, сведения о проживающих) в целях заключения и исполнения Договора, соблюдения требований законодательства, обеспечения безопасности и сохранности имущества.
11.2. Гость соглашается, что его данные могут быть переданы Наймодателю Площадкой в объёме, необходимом для исполнения Бронирования и Договора, а также что взаимодействие по Бронированию может осуществляться через интерфейсы Площадки.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Договор действует на Срок найма, а в части расчётов/компенсаций/ответственности — до полного исполнения обязательств.
12.2. Недействительность отдельного положения не влечёт недействительность Договора в целом.
12.3. Приложение №1 (Прейскурант имущества) является неотъемлемой частью Договора.
13. РЕКВИЗИТЫ НАЙМОДАТЕЛЯ
Наймодатель: Глинкин Николай Николаевич
Телефон: +7 999 984 5188
ПРИЛОЖЕНИЕ №1
ПРЕЙСКУРАНТ ИМУЩЕСТВА (неотъемлемая часть оферты)
1-й этаж
Ванная комната:
— раковина — 5 000 руб. за 1 шт
— унитаз — 5 000 руб. за 1 шт
— зеркало в багетной раме — 10 000 руб. за 1 шт
— душевая стойка — 7 000 руб. за 1 шт
Кухня:
— кухонный гарнитур — 5 000 руб. за каждую 1 деталь гарнитура
— холодильник двухкамерный LG, металлик — 35 000 руб. за 1 шт
— микроволновая печь Pioneer — 7 000 руб. за 1 шт
— плита электрическая Weissgauff (встраиваемая) — 10 000 руб. за 1 шт
— духовой шкаф — 10 000 руб. за 1 шт
— посудомойка — 20 000 руб. за 1 шт
— барная стойка — 5 000 руб. за 1 шт
— барный стул — 2 500 руб. за 1 шт
— раковина со смесителем — 3 000 руб.
— чайник электрический — 500 руб.
— кофеварка капсульная — 5 000 руб.
Обеденная зона:
— стул белый — 2 000 руб. за 1 шт
— стол большой обеденный — 20 000 руб. за 1 шт
— скатерть — 3 000 руб. за 1 шт
Гостиная:
— модульный диван — 30 000 руб. за 1 шт
— стационарный экран для проектора — 20 000 руб. за 1 шт
— проектор Thundeal — 20 000 руб. за 1 шт
— Karaoke миксер (в комплекте 2 микрофона) — 10 000 руб. за 1 шт
— Компьютер MSI мини-блок, белый — 15 000 руб. за 1 шт
— комплект домашнего кинотеатра 5+1 Harman Kardon (с сабвуфером Toshiba) — 35 000 руб. за 1 шт
— стеклянный столик — 5 000 руб. за 1 шт
— кресло желтое — 10 000 руб. за 1 шт
— огнетушитель — 2 000 руб. за 1 шт
2-й этаж:
— диван раскладной — 15 000 руб. за 1 шт
— шкаф угловой — 20 000 руб. за 1 шт
— телевизор 22” с DVD проигрывателем Mystery — 10 000 руб. за 1 шт
— стул с подлокотниками желтый — 2 000 руб. за 1 шт
— раковина — 5 000 руб. за 1 шт
— унитаз — 5 000 руб. за 1 шт
— зеркало в багетной раме — 10 000 руб. за 1 шт
— кровать 90х200 — 7 000 руб. за 1 шт
— матрас 90х200 — 5 000 руб. за 1 шт
— кресло-кровать — 10 000 руб. за 1 шт
— кресло — 5 000 руб. за 1 шт
— кровать 160х200 — 15 000 руб. за 1 шт
— матрас 160х200 — 10 000 руб. за 1 шт
— комод — 5 000 руб. за 1 шт
— детская колыбель — 5 000 руб. за 1 шт
— диван двухместный — 5 000 руб. за 1 шт
— огнетушитель — 2 000 руб. за 1 шт
— стеклянный столик — 5 000 руб. за 1 шт
3-й этаж:
— тумба раскладушка — 10 000 руб. за 1 шт
— пуф раскладушка — 10 000 руб. за 1 шт
— бескаркасное кресло-кровать — 10 000 руб. за 1 шт
— тумба под телевизор/книги — 3 000 руб. за 1 шт
— телевизор Samsung 32” — 15 000 руб. за 1 шт
— LTE роутер Huawei — 7 000 руб. за 1 шт
— Blu-Ray проигрыватель Samsung — 10 000 руб. за 1 шт
— кресло-груша — 3 000 руб. за 1 шт
— аэрохокей — 5 000 руб. за 1 шт
— игровая приставка GameStick (2 джойстика) — 3 000 руб. за 1 шт
Придомовая территория:
— стол на веранде — 5 000 руб. за 1 шт
— стулья на веранде — 2 000 руб. за 1 шт
— кресло-груша — 3 000 руб. за 1 шт
— кресло-качалка ИКЕА — 5 000 руб. за 1 шт
— мангал — 10 000 руб. за 1 шт
— очаг для разведения костра — 10 000 руб. за 1 шт
— стул складной (кентуки) в мангальной зоне — 3 000 руб. за 1 шт
Размер компенсации иного имущества:
— постельное белье — 2 000 руб. за 1 шт
— полотенце — 500 руб. за 1 шт
— банный халат — 1 500 руб. за 1 шт
— стены — 10 000 руб. за 1 кв.м
— натяжной потолок — 20 000 руб. за 1 потолочное полотно
— кафельная плитка в ванной — 10 000 руб. за 1 кв.м
— ламинат — 5 000 руб. за 1 кв.м
— двери межкомнатные — 5 000 руб. за 1 шт
— шторы — 5 000 руб. за 1 шт
— входная дверь железная — 15 000 руб. за 1 шт
— замок, ручка в двери — 2 000 руб. за 1 шт
— входная группа — 40 000 руб. за 1 шт
— окно третьего этажа — 40 000 руб. за 1 шт
— окно второго этажа — 20 000 руб. за 1 шт
— окно лестничное — 30 000 руб. за 1 шт
— окно первого этажа — 15 000 руб. за 1 шт
— люстра — 5 000 руб. за 1 шт
— посуда — 500 руб. за 1 шт
— лестница (ступени) — 5 000 руб. за 1 шт
— перила на межэтажной лестнице/балконе/веранде — 5 000 руб. за 1 пролет перил
