ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА
О КРАТКОСРОЧНОМ НАЙМЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Глинкин Николай Николаевич
Телефон: +7 (999) 984-5188
E-mail: glinkinn@yandex.ru
(далее — «Наймодатель»)
Адресована: Неопределённому кругу физических лиц

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Настоящая публичная оферта (далее — «Оферта») представляет собой одностороннее предложение Наймодателя заключить договор краткосрочного найма жилого помещения на условиях, изложенных ниже. Оферта направлена к неопределённому кругу лиц и имеет своей целью заключение договора при её акцепте (принятии) любым лицом, желающим воспользоваться услугой краткосрочного найма.
2. ПРЕДМЕТ ОФЕРТЫ
2.1 Предоставляемое имущество
Наймодатель предлагает предоставить в краткосрочный найм жилой дом, расположенный по адресу:
Домодедовский городской округ, село Введенское, ул. 2-ая Озерная, дом 94
(далее — «Дом»), а также:
·         земельный участок, на котором расположен Дом;
·         имущество, находящееся в Доме и на придомовой территории (согласно Прейскуранту имущества, приложенному к настоящей Оферте).
2.2 Условия пользования
Дом предоставляется исключительно для проживания. Дом находится в хорошем состоянии, пригодном для проживания.
3. СРОКИ И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
3.1 Срок найма
Договор заключается на период, согласованный между Наймодателем и принявшим Оферту лицом (Гостем), но не менее одного дня и может быть продлен по взаимному соглашению сторон.
3.2 Акцепт оферты
Оферта считается принятой (акцептована) гостем в момент:
·         совершения платежа за проживание в размере, указанном в п. 4.1 настоящей Оферты;
·         внесения депозита, указанного в п. 4.2 настоящей Оферты;
или иным образом, предусмотренным законодательством Российской Федерации о заключении договоров в обязательном порядке.
После акцепта Оферты между Наймодателем и Гостем возникают взаимные права и обязанности, указанные в п.п. 4-13 настоящей Оферты.
4. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1 Плата за проживание
Плата за пользование Домом устанавливается в размере, объявленном Наймодателем в момент предложения услуги. Стоимость рассчитывается из расчёта за сутки проживания и количества проживающих.
4.2 Депозит
При заселении Гость вносит депозит в размере, установленном Наймодателем, в качестве обеспечения:
·         сохранности Дома и находящегося в нём имущества;
·         выполнения Гостем требований законодательства;
·         выполнения Гостем условий настоящей Оферты.
4.3 Сроки и порядок расчётов
Полная оплата за проживание и депозит должны быть внесены не позднее момента фактического заселения в Дом. Расчёты производятся в российских рублях.
Способы оплаты указываются Наймодателем при уточнении условий бронирования.
4.4 Возврат депозита
Депозит возвращается Гостю в течение 24 часов после возврата Дома Наймодателю при условии надлежащего выполнения всех условий Оферты. Из депозита могут быть удержаны суммы согласно п.7 настоящей Оферты.
4.5 Оплата за ранний выезд
Если Гость освободит Дом ранее окончания согласованного срока найма по причинам, не зависящим от Наймодателя, плата за неиспользованный срок найма не возвращается и признаётся компенсацией убытка Наймодателя от незавершённого периода найма.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
5.1 Гарантии Наймодателя
Наймодатель гарантирует:
·         полное законное право на сдачу Дома в найм;
·         что Дом свободен от любых претензий и прав третьих лиц;
·         что Дом находится в пригодном для проживания состоянии без существенных отклонений от описания на сайтах объявлений.
5.2 Обязанности Наймодателя
Наймодатель обязуется:
·         предоставить Дом Гостю в надлежащем состоянии;
·         устранять все возникающие не по вине Гостя неполадки в Доме и имуществе;
·         содержать Дом и имущество в исправном состоянии;
·         не вмешиваться в повседневную жизнь Гостя без необходимости.
5.3 Право посещения
Наймодатель имеет право посещать Дом для проверки его состояния и порядка использования при условии предварительного согласования с Гостем времени посещения не менее чем за 2 часа до предполагаемого визита.
В исключительных случаях, требующих незамедлительного вмешательства (пожар, затопление, взлом и т.п.), Наймодатель вправе посещать Дом без предварительного согласования.
5.4 Отсутствие ответственности
Наймодатель не несёт ответственности за имущество Гостя, находящееся в Доме, а также за несчастные случаи и травмы, полученные Гостем или его спутниками во время проживания, если они не вызваны виной Наймодателя.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ГОСТЯ
6.1 Назначение и использование
Гость обязуется использовать Дом исключительно для временного проживания. Использование Дома для коммерческой деятельности, производства, хранения опасных веществ или иных целей, кроме проживания, категорически запрещено.
6.2 Количество проживающих
Гость принимает на себя полную ответственность за всех лиц, проживающих вместе с ним в Доме в период найма, включая их действия и бездействие.
Количество одновременно проживающих лиц не должно превышать согласованного числа. При превышении Наймодатель вправе потребовать доплату в размере 1800 рублей за каждого дополнительного человека в сутки либо прекратить договор.
6.3 Сохранность имущества
Гость обязуется:
·         сохранять Дом и находящееся в нём имущество;
·         использовать имущество по прямому назначению;
·         немедленно сообщать Наймодателю о любых неисправностях, авариях или угрозе их возникновения;
·         принимать меры по предотвращению последствий аварийных ситуаций (перекрытие воды, тушение огня и т.п.).
6.4 Чистота и порядок
Гость обязуется:
·         поддерживать в Доме и на придомовой территории чистоту и порядок;
·         использовать сантехническое оборудование исключительно по назначению;
·         не сбрасывать в сливные отверстия предметы, вызывающие засоры (средства гигиены, памперсы, сухие гранулы для животных и т.п.);
·         не сбрасывать в сливные отверстия токсичные вещества и твёрдые предметы;
·         самостоятельно утилизировать бытовые отходы в специально отведённых местах;
·         при выселении передать Дом в чистоте и порядке, помыв посуду и вывезя бытовые отходы.
6.5 Безопасность и пожарная безопасность
Гость обязуется соблюдать правила пожарной безопасности. Категорически запрещается:
·         проносить, хранить или использовать легковоспламеняющиеся, горючие, взрывоопасные, ядовитые или радиоактивные вещества, оружие и боеприпасы;
·         курить в помещении Дома;
·         использовать пиротехнические средства (свечи, хлопушки, фейерверки) в Доме или на придомовой территории;
·         оставлять без присмотра включённые электроприборы;
·         использовать средства пожаротушения не по прямому назначению;
·         вскрывать закрытые на замок помещения;
·         пользоваться неисправными электроприборами и выключателями;
·         использовать нагревательные приборы для отопления Дома;
·         оставлять детей без присмотра;
·         разрешать детям играть со спичками, зажигалками и опасными предметами.
6.6 Содержание домашних животных
Содержание домашних животных допускается только с согласия Наймодателя и при соблюдении санитарно-гигиенических правил.
6.7 Режим тишины
В период с 22:00 до 09:00 на придомовой территории и в Доме должна соблюдаться тишина. Нарушение тишины, вызвавшее жалобы соседей, влечёт применение штрафа согласно п. 8.2 настоящей Оферты.
6.8 Процедура выселения
Гость обязуется:
·         освободить Дом в присутствии Наймодателя не позднее времени окончания согласованного срока найма;
·         уведомить Наймодателя о точном времени выезда не позднее 14:00 дня, предшествующего выселению;
·         передать Дом в чистоте, с приведённым в порядок имуществом.
Наймодатель обязуется прибыть в Дом в оговоренное время для приёмки.
6.9 Запрет на поднайм
Гость не вправе передавать Дом или его часть в поднайм третьим лицам.
7. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЕПОЗИТА
7.1 Назначение депозита
Депозит служит обеспечением надлежащего выполнения всех условий настоящей Оферты и может быть использован для:
·         компенсации ущерба, причинённого Доме или имуществу по вине Гостя;
·         взыскания штрафов, установленных п. 8 настоящей Оферты;
·         оплаты услуги уборки Дома, если Гость не привел его в надлежащее состояние.
7.2 Порядок удержания из депозита
Наймодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке удержать из депозита необходимые суммы. Уведомление об удержании осуществляется устно по телефону, смс-сообщением или сообщением в мессенджерах (WhatsApp, Telegram и т.п.) на номер, указанный при бронировании.
7.3 Размер компенсации ущерба
При порче имущества компенсация рассчитывается согласно Прейскуранту имущества, приложенному к настоящей Оферте, в размере полной стоимости цельного предмета, хотя бы он был повреждён частично.
Для имущества, не указанного в Прейскуранте, компенсация рассчитывается по рыночной стоимости.
При повреждении конструктивных элементов Дома или отделки компенсация рассчитывается по стоимости восстановительного ремонта полной части дома или всей повреждённой поверхности отделки, требующей замены.
8. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ
8.1 За нарушения пунктов 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.9
За каждый случай нарушения условий по сохранности имущества, чистоте, безопасности, содержанию животных или запрету на поднайм Гость уплачивает штраф в размере 5000 рублей за каждое нарушение.
8.2 За нарушение режима тишины
При нарушении режима тишины, вызвавшем жалобы соседей, Гость уплачивает штраф в размере 5000 рублей.
8.3 За срабатывание датчиков дыма
При срабатывании датчиков дыма, установленных в Доме, по любой причине Гость уплачивает штраф в размере 5000 рублей за каждый случай срабатывания.
8.4 За ненадлежащую уборку при выселении
Если Гость не передаст Дом в чистоте и порядке при выселении, Наймодатель имеет право удержать из депозита 3000 рублей в качестве компенсации за уборку. При обнаружении значительного беспорядка сумма может быть увеличена на усмотрение Наймодателя.
9. УСЛОВИЯ НЕВОЗМОЖНОСТИ ПРОЖИВАНИЯ
Если проживание в Доме станет невозможным вследствие факторов, возникших не по вине Гостя (пожар, затопление, обрушение конструкций, стихийное бедствие и т.п.), Гость обязуется незамедлительно сообщить об этом Наймодателю.
Стороны подписывают Акт о невозможности проживания в течение одного рабочего дня. Наймодатель обязуется либо устранить препятствующие проживанию факторы в кратчайшие сроки, либо вернуть Гостю полученную оплату за вычетом стоимости фактического проживания до даты подписания Акта.
10. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1 Причины расторжения по инициативе Наймодателя
Наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с немедленным выселением Гостя в следующих случаях:
·         невыполнение Гостем условий настоящей Оферты;
·         причинение Гостем существенного ущерба Дому или имуществу;
·         использование Дома не по назначению (для коммерческой деятельности, производства и т.п.);
·         наличие обоснованных жалоб от соседей на действия Гостя или третьих лиц, проживающих с Гостем;
·         обнаружение неразрешённых лиц, проживающих в Доме сверх согласованного числа.
При расторжении договора по этим основаниям плата за неиспользованный срок найма не возвращается и признаётся компенсацией убытка Наймодателя.
10.2 Расторжение по инициативе Гостя
Гость может расторгнуть договор при условии невыполнения Наймодателем условий настоящей Оферты. В этом случае плата за неиспользованный срок найма возвращается Гостю полностью.
10.3 Немедленное освобождение
При расторжении договора Гость обязан немедленно освободить Дом, передав его Наймодателю в надлежащем состоянии.
11. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Оплата коммунальных услуг (электроэнергия, газ, вода, водоотведение, интернет и иные услуги) включена в стоимость проживания и производится Наймодателем.
12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Все споры, вытекающие из настоящей Оферты и не разрешённые сторонами путём переговоров, подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Дома в соответствии с законодательством Российской Федерации.
13. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13.1 Действие оферты
Настоящая Оферта действует со дня её опубликования на сайте Наймодателя и распространяется на всех лиц, желающих воспользоваться услугой краткосрочного найма Дома, до момента её отзыва Наймодателем.
13.2 Прейскурант имущества
К настоящей Оферте прилагается Прейскурант имущества, определяющий размеры компенсации при порче имущества Дома.
13.3 Документы при заселении
При заселении Гостя в Дом подписывается Акт заселения, в котором фиксируется состояние Дома и наличие имущества на момент передачи.
13.4 Применимое право
Настоящая Оферта и вытекающие из неё правоотношения регулируются законодательством Российской Федерации, в том числе Гражданским кодексом Российской Федерации.
13.5 Уведомления
Все уведомления между сторонами осуществляются по телефону или мессенджерам на контактные данные, предоставленные при бронировании.

ПРИЛОЖЕНИЕ: ПРЕЙСКУРАНТ ИМУЩЕСТВА
Размеры компенсации при порче находящегося в Доме имущества устанавливаются согласно прилагаемому отдельному документу «Прейскурант имущества», который является неотъемлемой частью настоящей Оферты.
[Прейскурант имущества включает подробный перечень всего имущества с указанием размеров компенсации за его порчу]

Оферта составлена: Глинкин Николай Николаевич
Дата вступления в силу: С момента опубликования на сайте

ПРЕЙСКУРАНТ ИМУЩЕСТВА
ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ-ОФЕРТЕ О КРАТКОСРОЧНОМ НАЙМЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Стороны согласовали, что в случае порчи находящегося в Доме имущества, Гость обязан компенсировать Наймодателю его стоимость по приведенным ниже расценкам: